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李映泉
2025-11-12 21:28
昔日影視明星李亞鵬開發的麗江雪山藝術小鎮，已被控股股東申請破產。
據天眼查信息，日前，陽光壹佰置業集團有限公司（以下簡稱“陽光壹佰置業集團”）向麗江古城區法院提交申請，請求對麗江雪山投資有限責任公司（以下簡稱“雪山公司”）進行破產處理。目前，該案件正處于破產審查階段。
圖片來源：天眼查
公開資料顯示，雪山公司為麗江雪山藝術小鎮的項目公司，陽光壹佰置業集團通過直接和間接方式持有雪山公司51%的股份，是該項目的實際控股股東；李亞鵬為雪山公司第二大股東，持股比例約為27.84%。
破產審查是法院在受理破產申請后，對其是否符合法律規定所進行的全面審核過程，主要目的在于確定債務人是否真正達到破產條件，以及破產申請是否遵循法定程序等。若審核通過，法院將發布裁定受理公告。
《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）注意到，截至目前，法院尚未公布裁決內容，因此尚不清楚陽光壹佰置業集團對雪山公司是申請破產重整還是破產清算。
11月11日，北京金訴律師事務所主任王玉臣在接受每經記者微信采訪時表示，如果雪山公司的資產不足以清償全部債務，原股東的股權價值將基本歸零。
明星光環難掩經營困局
項目深陷滯銷泥潭
麗江雪山藝術小鎮，曾是李亞鵬傾注心血的項目。
2012年，李亞鵬持股的雪山公司以總價1.64億元拿下麗江市束河街道一宗27.256公頃（約408畝）住宿餐飲用地，計劃開發雪山藝術小鎮。項目總建筑面積為19萬平方米，計劃開工時間為2013年8月，產品包括別墅、酒店、商業區、公寓等，宣稱投資總額達35億元。
2014年，雪山藝術小鎮一期開始預售，定價達2.1萬元/平方米，是當時麗江最貴的房地產項目之一。彼時，雪山藝術小鎮一套190平方米的產品總售價達400萬至500萬元，更大戶型則賣到了700萬元至上千萬元。靠著李亞鵬在圈內的人緣，眾多演藝明星如楊坤、胡軍等在此置辦了資產。
盡管雪山藝術小鎮炒作聲勢浩大，但銷售狀況一直不佳，開盤兩年僅賣掉30多棟別墅，這讓彼時已無力繼續投資的李亞鵬不得不另尋他法。
2015年，李亞鵬與陽光100中國簽署協議，陽光100中國旗下兩家全資子公司“陽光壹佰置業集團有限公司”和“無錫蘇源置業有限公司”與李亞鵬、北京中書投資控股有限公司以及雪山公司訂立了一份股權收購協議，陽光100中國以1.938億元的價格收購了麗江雪山51%的股權，并將李亞鵬團隊此前規劃的別墅都分割成返租式公寓銷售。
天眼查顯示，截至目前，李亞鵬仍直接持有麗江雪山27.84%的股份，是項目第二大股東；李亞鵬的親屬則持有麗江雪山不少于11%的股份。
但取得控股權的陽光壹佰置業集團未能改變雪山藝術小鎮的命運。據陽光100中國財報披露，2021年至2023年，雪山藝術小鎮的合約銷售面積分別為7948平方米、6008平方米和2119平方米，對應合約銷售金額7350萬元、1.04億元和2620萬元，相較于2018年至2020年銷售情況有所轉變；銷售均價分別為9251元/平方米、17386元/平方米和12352元/平方米。
每經記者注意到，在陽光100中國2024年年報中，雖然仍出現雪山藝術小鎮項目信息，但卻并披露其銷售數據。而在陽光100中國2025年半年報中，已找不到雪山藝術小鎮的相關信息。截至2023年期末，雪山藝術小鎮在建總建筑面積為27889平方米，已完工仍未出售的建筑面積為723327平方米。
雪山藝術小鎮 | 每日經濟新聞資料圖
每經記者于2021年9月實地走訪雪山藝術小鎮時發現，該項目的合院類、公寓等產品均已是現房，城市營地、酒店、民宿、便利店等也都已建成并投入運營，但仍存在一部分尚未完工的建筑。不過，每經記者留意到，在隨后幾年的陽光100中國財報中，僅在2022年披露雪山藝術小鎮有1760平方米的新增施工建筑面積，其余時間均無新增施工情況。
值得一提的是，今年6月，李亞鵬曾在社交平臺發視頻辟謠麗江項目（雪山藝術小鎮）失敗，稱麗江項目做得挺好的，在2015年開盤時就是麗江銷售第一名，2020年和2021年逆勢賣了70億元。李亞鵬還稱，爛尾房是多年前的假新聞，法院已經判了，造謠者也道歉了。
破產清算或致投資歸零
控股方自身難保
作為此次提出破產的申請方，也是雪山藝術小鎮的實際控股方，陽光壹佰置業集團自2015年接盤雪山藝術小鎮項目，并連續投下近4億元重金。不過，每經記者梳理陽光100中國財報統計發現，2015年至2020年5年期間，雪山藝術小鎮合計回款僅約2.16億元。
而在此期間，陽光100中國自身也并不好過，經營上更是連年虧損。陽光100中國財報顯示，2024年其虧損金額達到57.98億元，2025年上半年虧損10.86億元。2024年6月，因一筆5046.75萬美元到期未贖回債務，陽光100中國被債權人柏順（香港）有限公司提出清盤呈請。而此前的2023年，海通國際證券也曾向香港高等法院對陽光100中國提請清盤呈請。
在經歷了一年多的法律程序后，海通國際證券一次性拋售由樂昇控股質押的陽光100中國5.21億股股份。交易完成后，易小迪控制的樂昇控股對陽光100中國的持股比例從57.11%跌至22.09%，徹底失去控股股東地位。
11月11日，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜在接受每經記者微信采訪時表示，雪山藝術小鎮項目已持續虧損，至今未實現盈利。同時，陽光100中國自身資金鏈斷裂，繼續為麗江項目“輸血”將加劇其整體違約風險。“通過破產重整（或清算），陽光100中國可把項目公司雪山公司的現有債務、應付工程款、銷售尾款等全部納入司法程序，以項目剩余土地、現房資產償債，避免集團層面被持續拖垮。”
“進入破產審查后，所有資產、銷售回款、未售房源均被法院凍結，已購未交付的業主、已簽約商戶、施工總包方都將列入債權人名單，項目正常銷售與運營被迫中止。”柏文喜續稱。
圖片來源：雪山藝術村微信公眾號
雪山藝術小鎮于2021年更名為雪山藝術村。據每經記者了解，目前項目仍以“雪山藝術村”的名義在運營，但大量房產卻處于閑置狀態。11月4日，認證主體為雪山藝術小鎮的微信公眾號“雪山藝術村”發文稱：“麗江生態旅居生活季”在陽光100雪山藝術村于11月1日啟幕。
盡管目前尚不清楚雪山藝術小鎮的債務情況，但在外界看來不會是個小數目。如果該項目破產清算，“若清算到最后，所有債務還清還有剩余資產，就可以歸原股東。”王玉臣告訴每經記者，若公司的資產不足以清償全部債務，原股東的股權價值將基本歸零；而進行破產重整，并能夠招募到新的投資人，原股東權益則需根據破產重整的方案以及和投資人的協議約定。
對于此次被申請破產，每經記者通過“雪山藝術村”微信公眾號查詢到相關聯系人電話，但多次撥打均無人接聽。
