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11月11日，萬科A(000002)再度宣布將獲得深鐵集團(tuán)不超過16.66億元借款。含本次借款，深鐵集團(tuán)已累計(jì)向萬科提供借款超過300億元，其中未提供抵/質(zhì)押擔(dān)保措施的借款合同金額約220億元。

公告顯示，萬科第一大股東深鐵集團(tuán)向公司提供不超過16.66億元借款，用于償還公司在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息。借款利率定以1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為基準(zhǔn)，浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)為減66個(gè)基點(diǎn)，目前為2.34%。深鐵集團(tuán)有權(quán)要求萬科就本次借款提供擔(dān)保措施。

萬科方面表示，本次股東借款的利率遵循市場(chǎng)化原則，低于目前公司從金融機(jī)構(gòu)借款的利率水平，充分體現(xiàn)了大股東對(duì)公司的支持。本次關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)不存在損害公司及中小投資者利益的情形，不會(huì)對(duì)公司本期以及未來財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生不利影響。

僅就借款規(guī)模來看，公告顯示，不含本次借款，2025年初至今深鐵集團(tuán)已累計(jì)向萬科提供借款291.3億元，如包含本次借款金額不超過16.66億元，深鐵集團(tuán)向萬科的借款金額已經(jīng)達(dá)到309.96億元。此外，深鐵集團(tuán)還承接了萬科所轉(zhuǎn)讓的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目投資收益權(quán)以及相關(guān)標(biāo)的。

值得注意的是，萬科本次借款落地后，其向深鐵集團(tuán)的借款總金額還接近了后者近期要求提供擔(dān)保的金額上限。

根據(jù)萬科11月2日公告，萬科擬在2025年至公司2025年度股東會(huì)召開日的時(shí)間區(qū)間內(nèi)，向深鐵集團(tuán)申請(qǐng)不超過220億元的借款額度，同時(shí)為擔(dān)保借款的償還，萬科或其下屬子公司應(yīng)提供擔(dān)保物，涉及經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、存貨、在建工程或股票、非上市公司股權(quán)等。

應(yīng)注意的，以上220億元借款額度里，包括已實(shí)際發(fā)生但萬科未提供抵/質(zhì)押擔(dān)保措施的信用借款。截至11月2日，深鐵集團(tuán)已向萬科提供的無抵/質(zhì)押擔(dān)保借款合同金額為203.73億，實(shí)際提款金額為197.1億。如果增加今日約定的不超過16.66億元借款額度，深鐵集團(tuán)所提供的無抵/質(zhì)押擔(dān)保借款合同金額已經(jīng)達(dá)到220億元。

萬科目前定于11月20日召開臨時(shí)股東會(huì)，審議上述《關(guān)于就深鐵集團(tuán)向公司提供股東借款并由公司提供擔(dān)保訂立框架協(xié)議的議案》。在前述議案審議通過后，如深鐵集團(tuán)要求提供擔(dān)保措施，則公司將按照臨時(shí)股東會(huì)的授權(quán)以及框架協(xié)議的約定，提供資產(chǎn)抵質(zhì)押。此議案表決中深鐵集團(tuán)需要回避表決。

在上個(gè)月，萬科出現(xiàn)重要人事變動(dòng)，黃力平出任公司董事長(zhǎng)，辛杰辭去董事長(zhǎng)職務(wù)。彼時(shí)接近萬科方面人士強(qiáng)調(diào)，新任董事長(zhǎng)由原董事會(huì)成員擔(dān)任，熟悉公司情況，有利于工作的延續(xù)和穩(wěn)定。個(gè)別管理者的調(diào)整不會(huì)影響企業(yè)改革化險(xiǎn)的進(jìn)程。