国产一区二区女内射-www黄色av-www.四虎在线-天天做天天爱天天高潮-国产成人综合欧美精品久久-免费看的黄色大片

最近一段時(shí)間，深圳加快了宅地供應(yīng)速度，甚至再現(xiàn)要求“現(xiàn)房銷售”的宅地。

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局掛牌一宗宅地，地塊編號(hào)B405-0308，位于福田梅林，靠近地鐵9、10號(hào)線孖嶺站，土地面積4994平方米，建筑面積18550平方米，建筑高度小于100米，掛牌起始價(jià)4.8億元，計(jì)劃于12月10日出讓。

值得注意的是，根據(jù)出讓公告，B405-0308宗地內(nèi)的商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。在業(yè)內(nèi)人士看來，這是繼寶安機(jī)場(chǎng)東車輛段地塊后，深圳土地市場(chǎng)近年來第二宗要求全現(xiàn)房銷售的宅地。

現(xiàn)房銷售一直是業(yè)內(nèi)較為關(guān)注的話題，近日出版的《〈中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議〉輔導(dǎo)讀本》中刊登了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹題為《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的署名文章。倪虹表示，要改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度。在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前三季度商品房現(xiàn)房銷售面積累計(jì)值為23305.93萬平方米，同比增長(zhǎng)9.9%，約占商品房銷售面積的35.4%。自2019年以來，全國(guó)多個(gè)省份和城市開展了現(xiàn)房銷售試點(diǎn)或出臺(tái)配套政策。今年11月，岳陽(yáng)市平江縣出臺(tái)《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，明確新出讓土地上的商品房須完成竣工驗(yàn)收后方可銷售。考慮到房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)房銷售面臨資金占用周期長(zhǎng)、壓力大的現(xiàn)實(shí)，平江縣給予了行政事業(yè)性收費(fèi)減半、土地價(jià)格優(yōu)惠等七大獎(jiǎng)勵(lì)。此外，今年以來河南信陽(yáng)、湖北荊門和湖南邵陽(yáng)等地已先后落地相關(guān)政策，推動(dòng)現(xiàn)房銷售。

現(xiàn)房銷售，即買家所見即所得，縮短交付時(shí)間也降低了維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)于房企而言，無形中增加了許多成本壓力。有業(yè)內(nèi)人士建議，頭部房企憑借資金實(shí)力率先布局現(xiàn)房，多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)主體封頂后開售；而部分中小房企則通過聯(lián)合開發(fā)、縮短開發(fā)周期等方式適配現(xiàn)房模式，避免被市場(chǎng)淘汰。

那么，哪些項(xiàng)目適合實(shí)行現(xiàn)房銷售？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)地塊適合打造高品質(zhì)項(xiàng)目，現(xiàn)房銷售激發(fā)購(gòu)房動(dòng)力，購(gòu)房者也愿意支付高溢價(jià)；一些定制類的別墅項(xiàng)目，根據(jù)購(gòu)房者的個(gè)性化需求，打造所見即所得的產(chǎn)品；此外，還有同質(zhì)化、高庫(kù)存、問題樓盤比較多以及信心比較弱的區(qū)域，也適合實(shí)行現(xiàn)房銷售。在李宇嘉看來，現(xiàn)房銷售是提振市場(chǎng)信心的關(guān)鍵因素之一。目前，提振市場(chǎng)信心是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的關(guān)鍵。

中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)房銷售或?qū)⒅饾u推進(jìn)，預(yù)計(jì)更多庫(kù)存量大的城市或區(qū)域?qū)⒙氏韧七M(jìn)現(xiàn)房銷售。對(duì)于部分庫(kù)存量較小的地區(qū)來說，實(shí)行現(xiàn)房銷售后新增供應(yīng)將減少，或影響市場(chǎng)供需平衡，這些地方更需要政府精準(zhǔn)把控推進(jìn)節(jié)奏和力度，同時(shí)加快完善適用于現(xiàn)房銷售模式的房地產(chǎn)融資制度等，也有助于推動(dòng)期房銷售逐漸向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)型。

校對(duì)：劉榕枝