證券時報網
王一鳴
2025-11-12 19:49
中指研究院最新監測的數據顯示，今年前10個月全國法拍房市場呈現“量價齊跌”態勢。不過，豪宅法拍市場仍受關注。
中指研究院發布的數據顯示，今年前10月全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數量60.5萬套，同比下降5.7%，房源累計拍次共105.8萬次（同一標的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣），最終成交拍品數量為13.8萬套，同比下降2.4%，清倉率22.8%，總成交金額2048.7億元，同比下降22.5%。與此同時，各類法拍房源成交均價為每平方米4668元，同比下降12.3%，平均折價率為74.4%。
此外，全國法拍房市場呈現“量價齊跌” 的總體特征，同時區域分化態勢顯著。重點監測城市（如重慶）法拍住宅成交拍品5546套，同比增加21.1%，部分核心城市（如上海、深圳）法拍住宅清倉率超過60%，反映區域市場活力存在明顯差異。
不過，豪宅類的法拍房一直是市場的熱點。與普通法拍房相比，多地豪宅法拍房更受市場關注，而且豪宅的價差更大，似乎更能吸引一些投資者。最近幾年，關于豪宅市場的討論已經延伸至法拍房市場。有不少置業者選擇在法拍房市場“撿漏”，目標直指豪宅產品。記者梳理發現，上海老洋房、深圳頂豪等房源因地段稀缺性受高凈值買家追捧，溢價顯著。
10月31日，深圳南山區華僑城純水岸別墅在京東資產交易平臺以超3.64億元成交，單價達每平方米57萬元。在業內人士看來，這不僅成為深圳史上最貴法拍房，更以單套總價刷新全國司法網絡拍賣住宅紀錄。據公開信息顯示，這套別墅2010年12月由原業主從華僑城置業一手購入，登記價格為1.88億元，歷經14年，其價值漲幅超1.76億元。本次法拍源于一起借貸糾紛，案件涉及多名被執行人，該別墅原業主為其中之一。
在上海，今年4月浦東新區三湘印象名邸的一套豪宅法拍房，在17人的輪番競價下，最終成交價達到4225萬元，較起拍價溢價54.47%。
有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示，相比二手房市場，改善型用戶可以用同等預算買到性價比更高的房產，豪宅購房者也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房產。有業內人士指出，核心地段豪宅在市場調整期展現出更強的抗跌性，更折射出高凈值群體對稀缺不動產的長期信心。隨著法拍機制的透明化與平臺服務的完善保障，這一市場或將成為資產配置的風向標。
